發表於焦點深圳房地産網-談房論市-京基禦景華城論壇
1：不要表露對物業有好感； 2：告之賣方已看中其他物業並準備付定金； 3：告之賣方已看中其他物業並準備付定金，但亦喜歡此物業，是否能在便宜點兒補償已付出不能退的訂金； 4：告之想購置物業，但要等現有物業出售後才能買，因此要求賣方在付款方法上優惠； 5：不停找物業的缺點要求降價； 6：告之自己很滿意，但家人、老公或老婆有其他的想法，希望便宜點可以解決問題；或者表現出強列的購買欲望，迫使對方降價； 7：告之準備一次性付款，要最優惠的價； 8：帶著5000元，說只要售價合適馬上決定購買； 9：實在談不下去，擡腿就走，讓賣方擔心失去你這個強烈購買欲的客戶； 10：用其他物業的價格做比較，要求再減價； 11：告之能力有限買不起，要求再便宜一點兒；以自己的經濟能力不夠作爲理由； 12：告之資金尚在外地或國外，購房款需慢慢支付，爭取更優惠的付款條件； 13：告之物業管理費太貴，不支付，要求是否可送物業管理費； 14：告之公司預算有限只能是指定的售價； 15：告之自己的現金積壓在股市上或其他生意上，想購置但付款條件或售價能否優惠； 16：告之這房子是別人送的，自己不想掏錢買，預算有限，就這麽多錢； 17：告之從朋友處己知能有多少優惠，要求同樣的待遇； 18：告之自己沒代理行直接與開發商交易應能免傭金，更便宜點； 19：與談判人員，銷售人員成爲好朋友；賣交情爭取拿到該專案的最優惠的價格； 20：找多位元不同的銷售代理，試探銷售價的最低價；聲東擊西探知更便宜的價格 21：要求開發商給毛坯房的價，同意後再要求提供裝修； 22：先選一個比較次的單元把價格談好在要求同樣的價格買更好單元； 23：告之物業主要想用做出租，自己不在國內也沒有時間辦出租事宜是否能安排出租事宜，並要求送裝修、家電、電器； 24：告之自己會有不少朋友會跟自己買，只要最優惠的價格可以帶來更多買家； 25：記住，比你時間更寶貴的是房産商。拖延談判的時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次要求更便宜的價格。
